Каждый, человек, который планирует строительство собственного дома, сталкивается с проблемой выбора земельного участка под строительство. Это вопрос очень важен. Для того чтобы сделать правильный выбор, следует учитывать несколько факторов.

Что следует учитывать при выборе земельного участка?

1. Стоимость. В среднем затраты на приобретение земельного участка составляют около 20% от общего бюджета, запланированного на строительство дома. Также стоит обратить внимание на то, что чем ближе к городу расположен участок, тем выше его стоимость. Значительное влияние на формирование цены участка оказывает и престижность района, в котором он расположен.

2. Транспортная обеспеченность.Мы рекомендуем приобретать участок, которые не слишком удален от автомобильных и железнодорожных станций, если вы не имеете личного транспорта. Конечно же, это не касается тех случаев, когда люди специально выбирают земельный участок подальше от цивилизации, в глуши, чтобы никто не нарушал их уединения.

2. Шаговая доступность магазинов, больниц, почты. Близко расположение магазина, почты, больницы, поликлиники сделает вашу жизнь более комфортной.

3. Инженерные коммуникации. Старайтесь выбирать участок, вблизи которого находятся электросеть, газопровод, канализация. Если всего этого нет, самостоятельное решение проблем обойдется недешево. Стоит обратить свое внимание на наличие телефонизации в том районе, где вы приняли решение приобрести земельный участок для строительства дома.

4. Геологические особенности. В выборе земельного участка, самый хороший на первый взгляд участок, может в действительности оказаться абсолютно непригодным для строительства дома. С помощью специалистов вы сможете определить пригодность участка, узнать уровень грунтовых вод, соответствие несущей способности земли тем нагрузкам, которые предполагает возведение дома. Обязательно выясните, есть ли необходимость подгонять проект дома под условия участка. Если выбранный вами участок имеет холмистый рельеф, неровности и уклоны, стоимость строительства будет выше, чем на ровном участке.

5. Размеры участка. При выборе участка не забываете о том, что на нем кроме дома, будут еще возводиться дополнительные сооружения (гараж, баня, хозяйственные постройки и др.). Выбранный вами земельный участок должен быть достаточно вместителен.

Ценность земельного участка

Кризис не остался незамеченным для каждого из нас. В то время, когда курсы валют меняли ежедневно, среди людей возник ажиотаж, кто-то бросился покупать золото, кто-то – снимать средства с банковских счетов, кто-то – покупать недвижимость или класть деньги на депозиты. Люди осознали, что денежные средства лучше всего вкладывать в «вечные ценности». И, что ни говори, земля – одно из наиболее выгодных вложений. 

На протяжении всего периода существования человечества недвижимость и земля являлась основными источниками инвестиций. Сегодня люди, владеющие определенным капиталом, стараются распорядиться им правильно.

Варианты выгодного вложения денежных средств:

— «первичное жилье». Выгодным вариантом вложения капитала являются квартиры, которые реализуются на стадии строительства. Их стоимость значительно ниже готовых, однако никакой гарантии, что стройка окончится в срок и здание будет сдано в эксплуатацию, никто не дает. Выкупая квартиры в недостроенном доме, вы серьезно рискуете, ваши деньги могут попросту «зависнуть»;

— «вторичное жилье». Сегодня большое количество людей приобретают квартиры на «вторичном» рынке. Однако в последнее время отмечена тенденция снижения стоимости жилья на «вторичке». Существует большой риск того, что снижение цен на недвижимость продлиться и дальше. В этом случае вы рискуете потерять часть вложенных средств.

— Земельные участки. Данный вариант является наиболее выгодным из всех. Вы можете приобрести земельный участок и выждать, пока цена на него вырастет, после чего продать его и получить хорошую прибыль. При этом вы не несете никаких затрат, и вам не нужно ничего дополнительно в землю вкладывать. Однако для того чтобы стать владельцем такого земельного участка, необходимо правильно выбрать из тех предложений, которые имеются на рынке.

Если вы располагаете свободным временем и не страшитесь «бумажной волокиты», можно приобрести участок сельхоз назначения, после чего перевести его в категорию земельного участка под индивидуальную застройку. Стоимость сельхозземель ниже стоимости участков под застройку, поэтому данная покупка будет для вас выгодной.

Let’s block ads! (Why?)

Земельные участки могут иметь разное наз&#…

В данной статье мы рассмотрим один из очень важных вопросов, с которым приходится сталкиваться людям при оформлении продажи и покупки земельного участка.

Что же такое кадастровый план земельного участка?

Под кадастровый учетом подразумевается ряд действий, производимых уполномоченным органом для внесения данных об объекте в государственный кадастр. Эти данные свидетельствуют о том, что объект существует. На их основании в последствие и выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый учет осуществляется для объектов незавершенного строительства, недвижимого имущества и земельных участков. Рассмотрим подробно кадастровый учет земельных участков. Кадастровый учет предполагает разработку кадастрового плана на участок. Кадастровый план– это карта, которая содержит данные о границах участка, представленная в текстовом и графическом виде.

Кадастровый план имеет 5 разделов:

Первый раздел. В данном разделе содержится общая информация по земельному участку. Представление общих данных в текстовом виде: название инстанции, которая отвечает за ведение кадастрового земельного учета, номер земельного участка, регистрационный номер кадастрового плана, дата оформления, местоположение, сведения о правах на земельный участок, приблизительная площадь с учетом межевания, цель кадастра, границы участка;

Второй разделсодержит данные о границах земельного участка. Может иметь вид схемы или плана, содержит информацию о границах в графическом виде;

Третий раздел. Описание границ земельного участка. В данном разделе содержится информация о смежных участках и границах данного земельного участка. Данные представлены в виде текста;

Четвертый раздел содержит информацию о частях земельного участка. Сведения о частях участка представлены в текстовом виде.

Пятый раздел. План границ участка. В данном разделе размещается схематическая информация о частях земельного участка.

Последние два раздела не обязательны и заполняются только при наличии соответствующих данных.

Оформление кадастрового плана

Кадастровый план может быть машинным (распечатанным на принтере и т.п.), рукописным или комбинированным. Все листы плана должны быть пронумерованы арабскими цифрами. Формат листов – не меньше А4. Для прохождения государственной регистрации земельный кадастровый план должен быть представлен минимум в 2-х экземплярах.

Документы для проведения кадастрового учета

После того как была произведена постановка земельного участка на учет, можно всегда взять кадастровый паспорт. Все документы для постановки участка на кадастровый учет могут быть переданы в электронном виде.

Перечень документов:

— квитанция или ее копия, свидетельствующая об оплате госпошлины за проведение кадастрового учета;

• заявление с подписью заявителя (если документы передаются в электронном виде, заявление должно быть заверено электронной подписью заявителя);

• оригинал (копия) документа, имеющего разрешение земельного спора о расположении границ участка,

• межевой план.

Что такое кадастровый паспорт, и кому он нужен?

Кадастровый паспортпредставляет собой документ из государственного кадастра, в котором имеется полная информация по участку. Наличие кадастрового паспорта обязательно для государственной регистрации участка, проведения различных сделок (продажи, покупки и т.п.). Если земельный участок состоит на кадастровом учете и ему присвоен его собственный кадастровый номер, получить кадастровый паспорт не составит труда. Стоимость оформления кадастрового паспорта с помощью специалистов юридических фирм зависит от местоположения земельного участка.

Самостоятельное оформление кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, для оформления которой не требуется проведение повторного межевания. Поэтому получить кадастровый паспорт можно и самостоятельно. Для этого в службу государственной регистрации делается запрос на получение кадастрового паспорта. Из документов необходимо предоставить заявление и документ, подтверждающий вашу личность.

Кадастровый план земельного участка, срок его действия.

Четкого регламентирования срока действия кадастрового плана участка как такового нет. Согласно закону кадастровый план земельного участка актуален до тех пор, пока данные, имеющиеся в кадастровом плане, соответствуют действительности. Если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то без предоставления нового межевого плана кадастровая палата не может изменить уже существующий кадастровый план.

Let’s block ads! (Why?)