Каждый, человек, который планирует строительство собственного дома, сталкивается с проблемой выбора земельного участка под строительство. Это вопрос очень важен. Для того чтобы сделать правильный выбор, следует учитывать несколько факторов.
Что следует учитывать при выборе земельного участка?
1. Стоимость. В среднем затраты на приобретение земельного участка составляют около 20% от общего бюджета, запланированного на строительство дома. Также стоит обратить внимание на то, что чем ближе к городу расположен участок, тем выше его стоимость. Значительное влияние на формирование цены участка оказывает и престижность района, в котором он расположен.
2. Транспортная обеспеченность.Мы рекомендуем приобретать участок, которые не слишком удален от автомобильных и железнодорожных станций, если вы не имеете личного транспорта. Конечно же, это не касается тех случаев, когда люди специально выбирают земельный участок подальше от цивилизации, в глуши, чтобы никто не нарушал их уединения.
2. Шаговая доступность магазинов, больниц, почты. Близко расположение магазина, почты, больницы, поликлиники сделает вашу жизнь более комфортной.
3. Инженерные коммуникации. Старайтесь выбирать участок, вблизи которого находятся электросеть, газопровод, канализация. Если всего этого нет, самостоятельное решение проблем обойдется недешево. Стоит обратить свое внимание на наличие телефонизации в том районе, где вы приняли решение приобрести земельный участок для строительства дома.
4. Геологические особенности. В выборе земельного участка, самый хороший на первый взгляд участок, может в действительности оказаться абсолютно непригодным для строительства дома. С помощью специалистов вы сможете определить пригодность участка, узнать уровень грунтовых вод, соответствие несущей способности земли тем нагрузкам, которые предполагает возведение дома. Обязательно выясните, есть ли необходимость подгонять проект дома под условия участка. Если выбранный вами участок имеет холмистый рельеф, неровности и уклоны, стоимость строительства будет выше, чем на ровном участке.
5. Размеры участка. При выборе участка не забываете о том, что на нем кроме дома, будут еще возводиться дополнительные сооружения (гараж, баня, хозяйственные постройки и др.). Выбранный вами земельный участок должен быть достаточно вместителен.
Ценность земельного участка
Кризис не остался незамеченным для каждого из нас. В то время, когда курсы валют меняли ежедневно, среди людей возник ажиотаж, кто-то бросился покупать золото, кто-то – снимать средства с банковских счетов, кто-то – покупать недвижимость или класть деньги на депозиты. Люди осознали, что денежные средства лучше всего вкладывать в «вечные ценности». И, что ни говори, земля – одно из наиболее выгодных вложений.
На протяжении всего периода существования человечества недвижимость и земля являлась основными источниками инвестиций. Сегодня люди, владеющие определенным капиталом, стараются распорядиться им правильно.
Варианты выгодного вложения денежных средств:
— «первичное жилье». Выгодным вариантом вложения капитала являются квартиры, которые реализуются на стадии строительства. Их стоимость значительно ниже готовых, однако никакой гарантии, что стройка окончится в срок и здание будет сдано в эксплуатацию, никто не дает. Выкупая квартиры в недостроенном доме, вы серьезно рискуете, ваши деньги могут попросту «зависнуть»;
— «вторичное жилье». Сегодня большое количество людей приобретают квартиры на «вторичном» рынке. Однако в последнее время отмечена тенденция снижения стоимости жилья на «вторичке». Существует большой риск того, что снижение цен на недвижимость продлиться и дальше. В этом случае вы рискуете потерять часть вложенных средств.
— Земельные участки. Данный вариант является наиболее выгодным из всех. Вы можете приобрести земельный участок и выждать, пока цена на него вырастет, после чего продать его и получить хорошую прибыль. При этом вы не несете никаких затрат, и вам не нужно ничего дополнительно в землю вкладывать. Однако для того чтобы стать владельцем такого земельного участка, необходимо правильно выбрать из тех предложений, которые имеются на рынке.
Если вы располагаете свободным временем и не страшитесь «бумажной волокиты», можно приобрести участок сельхоз назначения, после чего перевести его в категорию земельного участка под индивидуальную застройку. Стоимость сельхозземель ниже стоимости участков под застройку, поэтому данная покупка будет для вас выгодной.