В данной статье мы рассмотрим один из очень важных вопросов, с которым приходится сталкиваться людям при оформлении продажи и покупки земельного участка.
Что же такое кадастровый план земельного участка?
Под кадастровый учетом подразумевается ряд действий, производимых уполномоченным органом для внесения данных об объекте в государственный кадастр. Эти данные свидетельствуют о том, что объект существует. На их основании в последствие и выдается кадастровый паспорт.
Кадастровый учет осуществляется для объектов незавершенного строительства, недвижимого имущества и земельных участков. Рассмотрим подробно кадастровый учет земельных участков. Кадастровый учет предполагает разработку кадастрового плана на участок. Кадастровый план– это карта, которая содержит данные о границах участка, представленная в текстовом и графическом виде.
Кадастровый план имеет 5 разделов:
Первый раздел. В данном разделе содержится общая информация по земельному участку. Представление общих данных в текстовом виде: название инстанции, которая отвечает за ведение кадастрового земельного учета, номер земельного участка, регистрационный номер кадастрового плана, дата оформления, местоположение, сведения о правах на земельный участок, приблизительная площадь с учетом межевания, цель кадастра, границы участка;
Второй разделсодержит данные о границах земельного участка. Может иметь вид схемы или плана, содержит информацию о границах в графическом виде;
Третий раздел. Описание границ земельного участка. В данном разделе содержится информация о смежных участках и границах данного земельного участка. Данные представлены в виде текста;
Четвертый раздел содержит информацию о частях земельного участка. Сведения о частях участка представлены в текстовом виде.
Пятый раздел. План границ участка. В данном разделе размещается схематическая информация о частях земельного участка.
Последние два раздела не обязательны и заполняются только при наличии соответствующих данных.
Оформление кадастрового плана
Кадастровый план может быть машинным (распечатанным на принтере и т.п.), рукописным или комбинированным. Все листы плана должны быть пронумерованы арабскими цифрами. Формат листов – не меньше А4. Для прохождения государственной регистрации земельный кадастровый план должен быть представлен минимум в 2-х экземплярах.
Документы для проведения кадастрового учета
После того как была произведена постановка земельного участка на учет, можно всегда взять кадастровый паспорт. Все документы для постановки участка на кадастровый учет могут быть переданы в электронном виде.
Перечень документов:
— квитанция или ее копия, свидетельствующая об оплате госпошлины за проведение кадастрового учета;
• заявление с подписью заявителя (если документы передаются в электронном виде, заявление должно быть заверено электронной подписью заявителя);
• оригинал (копия) документа, имеющего разрешение земельного спора о расположении границ участка,
• межевой план.
Что такое кадастровый паспорт, и кому он нужен?
Кадастровый паспортпредставляет собой документ из государственного кадастра, в котором имеется полная информация по участку. Наличие кадастрового паспорта обязательно для государственной регистрации участка, проведения различных сделок (продажи, покупки и т.п.). Если земельный участок состоит на кадастровом учете и ему присвоен его собственный кадастровый номер, получить кадастровый паспорт не составит труда. Стоимость оформления кадастрового паспорта с помощью специалистов юридических фирм зависит от местоположения земельного участка.
Самостоятельное оформление кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, для оформления которой не требуется проведение повторного межевания. Поэтому получить кадастровый паспорт можно и самостоятельно. Для этого в службу государственной регистрации делается запрос на получение кадастрового паспорта. Из документов необходимо предоставить заявление и документ, подтверждающий вашу личность.
Кадастровый план земельного участка, срок его действия.
Четкого регламентирования срока действия кадастрового плана участка как такового нет. Согласно закону кадастровый план земельного участка актуален до тех пор, пока данные, имеющиеся в кадастровом плане, соответствуют действительности. Если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то без предоставления нового межевого плана кадастровая палата не может изменить уже существующий кадастровый план.