Земельные участки могут иметь разное назначение. Мы рассмотрим основные виды земельных участков:
1. земельные участки под личное пользование
2. земельные участки сельскохозяйственного назначения
3. земельные участки, имеющие промышленное назначение
4. земельные участки водного и лесного фонда
5. земельные участки, которые отведены населенным пунктам
6. охраняемые земельные участки
7. земельные участки запаса.
Как определяется назначение земельного участка?
Определяется назначение земельного участка исходя из того, на какой земле он расположен. Согласно законодательству назначение участка может меняться, другими словами земельный участок может быть переведен из одного вида в другой.
Перед тем как планировать строительство дома на определенном участке, следует узнать его назначение. Возможно, данный участок расположен на охраняемой земле, на которой запрещено строительство. Если назначение участка предполагает строительство дома, но покупаете вы данный участок не у государства, а у частного лица, тогда не стоит торопиться с его приобретением. Сначала следует ознакомиться с важными моментами, касающимися покупки земельного участка.
Правила приобретения земельного участка:
1. Не покупайте земельные участки по доверенности. Мы не рекомендуем приобретать земельные участки по доверенности, потому как существует большой риск нарваться на мошенников. Приблизительная схема, по которой работают мошенники:
• продавец говорит о том, что ему необходимо продать земельный участок в срочном порядке (якобы ему предстоит срочный переезд в другой город, поездка заграницу, командировка),
• продавец предлагает сэкономить время и выписать покупателю доверенность на земельный участок (покупатель должен в дальнейшем сам заниматься оформлением покупки),
• если покупатель начинает сомневаться, продавец снижает цену,
• выбор произведен, сделка свершилась, доверенность заверяется у нотариуса, передаются денежные средства,
• покупатель возвращается к нотариусу и отзывает доверенность.
С юридической точки зрения «все чисто», продавец не совершил никакого преступления. В таком случае покупка завершится неудачей. Однако если сделка прошла успешно и покупка состоялась, вам следует в ближайшее время приняться за оформление документов.
2. Заручитесь поддержкой хорошего юриста. Начиная с 1992 года, форма документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, постоянно меняется. На сегодняшний день существует около 10 видов этой формы, что рождает обширное поле деятельности для мошенников, занимающихся подделкой документов. Неподкованному в этом вопросе человеку практически невозможно отличить подлинный документ от поддельного. С назначением земельного участка в таком случае все ясно. Потенциальный покупатель сильно рискует. В таких случаях продавец оформляет сделку купли-продажи на основании поддельных документов, получает деньги и тут же исчезает. Счастливый покупатель отправляется в только что приобретенный дом и сразу или спустя какое-то время обнаруживает, что земельная недвижимость была продана, но не ему. В большинстве случаев продавца найти не удается.
3. Много информации не бывает. Назначение земельного участка у покупателя не вызывает сомнения. Земельный участок расположен в коттеджном поселке, садоводстве или деревне. Участок подходит вам и по цене, и по своему местоположению, и по другим параметрам. Чтобы выбранный земельный участок достался именно вам, вы готовы купить его прямо сейчас. Однако мы не советуем вам торопиться. Лучше всего начать с того, что собрать как можно больше информации, разузнать, не бывает ли перебоев с водой, электричеством, не затапливает ли земельный участок весной и осенью, прочищают ли дороги зимой и т.д. Как правило, продавцы неохотно общаются с покупателями на эти темы или неискренни с ними, очень редко могут рассказать о существующих проблемах. Для этого есть соседи. Они с большим удовольствием с вами пообщаются.
Если земельный участок, на котором вы остановили свой выбор, расположен в садоводстве, не поленитесь найти председателя и поговорить с ним, узнать, есть ли долги по данному участку. Бывают такие случаи, когда долги за участок значительно превышают стоимость, по которой владелец желает его продать, и зачастую о существовании этих долгов покупатели узнают лишь после того, как сделка заключена, все документы подписаны, а продавец уехал в неизвестном направлении.
Итак, подведем итоги. Выбор земельного участка – очень ответственный момент, а всю необходимую информацию, касающуюся земельного участка можно получить в течение короткого периода (нескольких дней или даже часов). При выборе участка не забывайте о его назначении. И только после этого можно смело совершать сделку по покупке земельного участка.