Строительство частного дома или коттеджа на своем участке, требует тщательного проектирования и выбора места для возведения постройки. В противном случае, могут быть нарушены требования действующих стандартов. В результате этого снижается уровень пожаробезопасности, а для соседей создаются дополнительные неудобства использования собственных земельных наделов. Нормы строительства дома на участке регламентированы в СНиП.
Требования к размещению дома на участке
В первую очередь при выборе места для строительства и проекта жилого дома, учитываются расстояния до других построек, в том числе соседских, а также до границ участка. Данные требования обязательны к исполнению. Уменьшение интервала между домами приводит к быстрому распространению пламени при возгораниях.
Минимальное расстояние по прямой линии между двумя жилыми домами не должно быть менее 6 метров. Данное требование действительно при использовании в процессе строительства негорючих материалов. Если перекрытия в доме выполнены из древесины и других подобных компонентов, интервал до соседского коттеджа возрастает до 8 метров. Между домами, один из которых выполнен из бруса или бревен, должно быть не менее 15 метров.
Существуют и другие нормативы по размещению частного дома на земельном участке, которые носят рекомендательный характер:
· Расстояние от крайней точки дома до деревянной или кирпичной бани составляет 8 и более метров. Аналогичные требования действуют в отношении душевых.
· Стайки и сараи для содержания домашних животных размещаются не ближе 12-15 метров от дома.
· Такой же интервал необходимо выдерживать до уличного туалета.
· От компостной ямы коттедж располагается не ближе 8 метров.
· Прочие постройки должны быть удалены от дома на расстояние не менее 4 метров.
· Для гаража подобные требования отсутствуют, так как подобный объект допускается объединять с домом под одной крышей.
Наиболее жесткие требования действуют при одновременном размещении на участке дома и бани. Объект повышенной пожароопасности, особенно из натуральной древесины и дровяной печкой не может располагаться ближе 8 метров к своему дому и коттеджам соседей. Также регламентируются интервалы между жилыми постройками и забором. В соответствии с требованиями СНиП, от дома до забора должно быть не менее 3 метров земли.
Нормативы для систем коммуникаций жилого дома
Строительство частного дома своими руками необходимо начинать, досконально изучив требования нормативных документов. Кроме размещения постройки на участке, определенные правила действуют в отношении внутренних помещений. Для зала и спальни общая площадь должна быть не менее 12 и 8 метров соответственно. Самая маленькая кухня может иметь размер 6 квадратных метров, а высота потолка должна быть 2,5 метра и более.
Для жилых коттеджей и домов характерно наличие необходимых для полноценной жизни коммуникаций. Такие системы, как электро- и газоснабжение, водопровод, канализация присутствуют практически на каждом объекте. Прокладывая и подключая коммуникации необходимо учитывать следующие требования:
· Вывод канализации возможен в специально подготовленную выгребную яму или путем подключения к центральному коллектору.
· При организации автономной отопительной системы, котел устанавливается в обособленном помещении площадью 5 и более квадратных метров.
· Для ванной и туалета, при отсутствии окон, требуется организация вентиляционной системы.
· Подключение к газовой магистрали осуществляется непосредственно вблизи прибора потребления. Протяжка труб через весь дом запрещается
· Электропитания в дом заводится со столбов. Минимальная высота до кабеля составляет 2,75 метра, а наименьший интервал между опорами равняется 25 метров.
· Для подключение холодной воды необходимо использовать пластиковые или металлические трубы.
Отдельного упоминания заслуживают требования пожарной безопасности. Для обеспечения должного уровня защиты необходимо выдерживать интервалы между постройками, а также подключать системы коммуникаций в соответствии с утвержденными требованиями СНиП. Для внешней отделки здания и его наружного утепления используются негорючие материалы.
Соблюдая указанные требования, можно не беспокоиться за безопасность объекта недвижимости. У проверяющих органов не будет поводов против ввода объекта в эксплуатацию, а также требований устранить недостатки. Надежный и современный дом, построенный с учетом указанных рекомендаций, полностью безопасен в эксплуатации и защищен от внештатных ситуаций.