Очень многие помнят, как в начале 90-х годов прошлого века в бывших республиках СССР начался дачный бум. Городские жители получили возможность стать владельцами заветных земельных участков и попытаться реализовать свои таланты в области сельского хозяйства. Образовалась масса кооперативов, некоторые из которых в той или иной форме дожили до наших дней. Стоит отметить, что часть горожан действительно нашли свое призвание в выращивании овощей и фруктов.

Правда, с учетом законов эволюции, многие огородники превратились в настоящих дачников — владельцев симпатичных коттеджей, в которых гаражные ворота стоят дороже, чем когда-то весь участок. Ситуация абсолютно нормальная, ведь возможностей построить дом, гараж или баню сегодня намного больше, чем в былые времена.

Большой плюс нынешнего уровня развития строительного дела — возможность заказа любого объекта «под ключ». После появления домов из бруса, каркасно-щитовых, сборных и т.д., мечта многих огородников — стать владельцем частного дома, приобрела реальные очертания. Причем, в зависимости от желаний и финансовых возможностей, каждый может выбрать себе дом по душе. Торгово-сервисная компания «Альянс», например, предлагает как небольшие сборные садовые домики, так и солидные дома и хозяйственные постройки из профилированного бруса, на фоне которых и немецкие ворота hormann будут неплохо смотреться.

Само собой, что раз есть дача, то обязательно должна быть и баня. В России постепенно возрождается культ бани и здорового образа жизни, что не может не радовать. Одна из причин та, что сегодня можно не изобретать велосипед, а заказать строительство бани профессионалам. По стоимости это обойдется не дороже, чем самостоятельные попытки продемонстрировать строительные таланты.

Если же возникла идея перебраться за город на постоянное место жительства, то стоит предусмотреть в проекте дома и место для четырехколесного друга, ведь автомобиль становится главным связывающим звеном с городской цивилизацией. В этом плане много интересных идей мы позаимствовали у западных зодчих. Например, секционные ворота, органично вписанные в дизайн первого этажа, в любое время года обеспечат быстрый доступ к вашему средству передвижения и его надежную защиту.

Фактически, процесс возведения самых разнообразных конструкций на дачном участке занимает сегодня считанные месяцы. Стоит только задаться целью и обратиться за помощью к профессионалам.

Источник

Let’s block ads! (Why?)

Многие из нас считают, что японцы — настоящие мастера извращений. И касается это не только необычных для российской обыденности нормах повседневной жизни, но и во многих других сферах. В том числе и в архитектуре. Да и кто сказал, что извращение — что-то исключительно плохое? Отклонение от общепринятой нормы может быть настоящим шедевром! По крайней мере в этой статье речь пойдет именно о таких примерах творений японских архитекторов.

Let’s block ads! (Why?)

Китай — один из лидеров мировой экономики, что вовсе не мешает ему иметь более чем стомиллионную армию бедняков. Многие из китайцев, не имея достаточного дохода, чтобы приобрести или построить обычное жилье, вынуждены искать нестандартные решения, например, как жители подземных сел, расположенных по всей стране.

По статистике более 30 миллионов граждан Поднебесной живут в пещерах, землянках и других непривычных для нас сооружениях. Когда мы слышим о жизни в землянке, воображение сразу же рисует сырой, проконопаченный мхом потолок из бревен, ржавую буржуйку в углу и земляной пол.

Но китайские землянки отличаются от стереотипного подземного жилища, причем достаточно серьезно. Внутри таких домов не слишком уютно и сухо, но зато их владельцам доступны все современные коммунальные блага цивилизации, такие как водоснабжение, канализация и, если повезет, то и отопление.

Главная цель возведения этих сооружений — максимальная экономия на строительных материалах. Подземные дома не имеют наружных стен и крыши, а их расположение ниже уровня земли обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Но главное их преимущество заключается в том, что они формально не существуют и это означает, что их владельцы свободны о уплаты различных налогов и сборов.

Подземные поселки встречаются во всех провинциях Китая, а один из самых крупных находится на окраине Пекина. Там на площади 2400 кв. м расположились 9 улиц и 188 комнат площадью от 5 до 10 кв. метров. В поселке проживает 188 семей, которые платят владельцу комплекса от 300 до 1000 юаней (от 3 до 10 тысяч рублей) в месяц.

Самая старая в стране подземная деревня, которой более 400 лет, расположена в Северном Китае на так называемом Лессовом плато. Жизнь здесь существенно отличается от той, которую можно наблюдать в селе возле Пекина. Здесь проживают люди, доход которых составляет менее 1 доллара в день, поэтому двери есть далеко не во всех жилищах.

На Лессовом плато много пожилых людей, которым не знали другой жизни, кроме существования в землянке. Жители подземных домов ведут простой и понятный крестьянский образ жизни, который унаследовали от своих дедов и прадедов — работают на своих огородах и немало времени отдают поддержанию домов в жилом состоянии.

Власти Китая отлично знают о существовании таких нелегальных поселений, но пока не готовы с ними бороться.

Let’s block ads! (Why?)

Let’s block ads! (Why?)

Если вы когда-либо хотели прокатиться на аттракционе «Американские горки» не выходя из-за руля своей машины, то вот он, ваш шанс! Даже без мертвой петли поездка по мосту в Японии Есима Охаси  — настоящее приключение!

Let’s block ads! (Why?)

Япония — самая технически развитая страна планеты. Именно по этому будущее в Японии давно наступило!   Удается им это не только из-за множества светлых умов, но и из-за строгой дисциплины и любви к труду и дому. Причем весь футуризм неплохо сочетается с первозданной природой, которая здесь под особой охраной. В подборке фотографий посмотрите наглядно их техническое превосходство и чудеса самоконтроля.

Кому еще придет на ум сделать холодильник, который приезжает к хозяину по первому зову?

Экзоскелет, увеличивающий силу владельца.

На улице здесь можно встретить контейнеры с зонтиками. Любой желающий может взять и укрыться от дождя.

А еще зонты бывают не такими простыми, как кажется.

Вспомните хотя бы ЧМ по футболу в России. Многие ли убирали за собой мусор как японцы?

И в родной стране весь мусор они выбрасывают только дома. Как поступить тогда со жвачкой? Все просто, они продаются с салфетками!

Конфеты здесь иногда есть жалко.

Даже канализационные люки в Японии — настоящее украшение, произведение искусства!

Лучше пробираться сквозь толпу, чем нарушать правила.

Умный унитаз? Легко!

В туалетах установлены устройства издающие приятные звуки. Японцы очень стеснительны)

В японских больницах кормят не хуже, чем в наших ресторанах.

Для курильщиков здесь предусмотрены специальные контейнеры, чтобы те не мусорили. Очень продуманно!

Местные селфи-будки автоматически сделают ваши глаза больше. Не забывайте, что Япония — родина аниме!

Арбузы здесь квадратные. Так однозначно удобнее.

А Японская культура — отдельный разговор.

Странно! Но обычный Kit Kat здесь редкость.

Поезда здесь давно левитируют, а не ездят, причем с невероятной скоростью — более 600 км/ч! Самый быстрый поезд в мире, MLX01 Maglev. Takashi H

Отдельно стоит упомянуть японские города Хиросиму и Нагасаки, которые испытали на себе мощь ядерного оружия. Из руин они превратились в привлекательные мегаполисы:

Город Хиросима сегодня

Город Нагасаки сегодня

Let’s block ads! (Why?)

Мы привыкли, что погружаться можно на глубину, но со следующего года все желающие могут нырнуть под воду на умопомрачительной высоте. Первый в мире бассейн на уровне неба строится в британской столице и будет готов следующим летом. Узнайте про проект потрясающего водно-небесного резервуара из нашего материала.
Первый в мире небесный бассейн на высоте 35 метров над улицами Лондона откроется летом 2020 года. Резервуар трехметровой глубины будет достигать 25 метров в длину и содержать около 400 тонн воды. Он будет соединять две элитные новостройки, позволяя жильцам плавать между двумя зданиями.

Сейчас потрясающий бассейн проходит последние тестирования перед тем, как отправиться в британскую столицу из Колорадо.

Резервуар сделан из стекла толщиной 20 см. Авторы проекта говорят, что ныряльщики смогут почувствовать себя парящими в воздухе.

Бассейн будет размещен на 11 этаже. Из него откроется прекрасный вид на соседнее здание посольства США, строительство которого тоже находится на стадии завершения и планируется к открытию в январе 2020 года.

В зданиях нового комплекса The Embassy Gardens в районе Найн Эльмс размещены 2000 квартир, цены на которые начинаются от 600 000 фунтов (47 миллионов рублей) и достигают 5 миллионов фунтов (4 миллиарда рублей) за роскошный пентхаус.

У жильцов элитных новостроек будет все, чего душа пожелает: суперсовременные удобства, залы для кинопоказов и другие развлечения.

В Sky Deck — комплексе с бассейном — будут размещены спа, летний бар и оранжерея, где жильцы смогут расслабляться.

Работы планируют завершить к концу 2019 года.

Необычный бассейн, в котором можно поплавать на высоте птичьего полета, станет еще одной лондонской достопримечательностью. От погружения в воду в небе перехватит дыхание даже у самых смелых любителей острых ощущений, а жильцы нового элитного комплекса смогут не ходить друг другу в гости, а плавать!

Let’s block ads! (Why?)

Из источника: news.ners.ru  стало известно, что в сентябре вступают в силу несколько законов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.

Рассказываем, какие законы начнут действовать в этом месяце и как они повлияют на жизнь российских граждан.

Самовольно занятую землю разрешат оформить

С 16 сентября вступает в силу закон, согласно которому россиянин, самовольно занявший участок и пользующийся им без претензий со стороны соседей более 15 лет, имеет право оформить его в собственность. Однако при этом необходимо провести комплексные кадастровые работы.

Согласно документу, площадь такого участка не может превышать минимальный размер, установленный региональной администрацией. Если его размер не установлен, он не должен быть более 10% от площади основного участка, который приобретен законно.

Меняются правила предоставления жилья военным

С 1 сентября вступает в силу закон, который меняет правила переселения из закрытых военных городков людей, потерявших связь с Вооруженными силами. Раньше семьи военных, которые уволились, но остались жить в ведомственных квартирах в ожидании, когда им выдадут собственную жилплощадь, переселяли по программе государственных жилищных сертификатов (ГСЖ) на покупку квартиры.

Теперь власти смогут не только выдавать жилищный сертификат, но и предлагать просто другую квартиру. Однако переселить человека без его согласия нельзя. Новое жилье военные получают по договору соцнайма или в собственность, причем бесплатно. Согласно документу, один военный может претендовать на квартиру площадью 33 кв. м, семья из двух человек — на 42 «квадрата», а из трех и более — по 18 кв. м на каждого.

Упрощается порядок проведения кадастровых работ

С 16 сентября вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно документу, инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося изменения в ЕГРН. При этом юридические лица вправе самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда. Они смогут оформить кадастрового инженера в штат, но только если компании необходимо провести работы для собственных нужд.

Согласно документу, муниципальные власти, которые выступили заказчиками кадастровых работ, смогут бесплатно получить документы, ранее хранившиеся в структурах по государственному техническому учету.

Документ также расширяет перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются. Среди них — земли, являющиеся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, и участки, которые являются предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Также в список попали земли, находящиеся на территориях, в отношении которых заключен договор о комплексном развитии по инициативе местных властей.

Let’s block ads! (Why?)

Узнайте, зачем «дачную амнистию» продлили до марта 2021 года и почему собственникам участков все равно придется переплачивать за землеустроительные работы и юридические услуги.

Итак, у дачников снова появилась возможность оформить дачное строение на основании лишь технического плана и правоустанавливающего документа на землю. При этом если ваш земельный участок уже зарегистрирован в ЕГРН, то последний документ даже представлять не нужно.

А ЧТО БЫЛО РАНЬШЕ?

Одна из основных задач дачной амнистии (это «народное» название закона, принятого еще в далеком 2006 году) – упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости.

Амнистия затевалась, чтобы садоводы и дачники смогли быстро и без затрат поставить на регистрационный учет участки и то, что они за долгие годы на них понастроили. После чего стали бы бодро платить налоги.

Но дачники не спешили. Во-первых, потому что не было надобности (жить и выращивать морковь не мешает, а с налогами можно погодить), а дома регистрировали в основном чтобы продать.

Во-вторых, потому что все просто было только с виду. Централизованной подачи заявлений через портал госуслуг или МФЦ не было. Приходилось собирать множество документов и справок, отпрашиваться с работы, ехать в райцентр (порой удаленный, потому что некоторые районы у нас с небольшое европейское государство), стоять в живых очередях, которые нередко растягивались на сутки, а в случае непорядка в документах все начинать сначала – с новых очередей.

Разумеется, на дачниках и садоводах зарабатывали не только риэлторы и юристы, но и местные «решалы», предлагавшие ускорение за доплату. Только с развитием электронной регистрации кормушка с кодовым названием «содействие и ускорение» работать перестала.

Амнистию несколько раз продлевали, законы меняли. И в последние годы поставить садовый дом на кадастровый учет стало действительно проще простого: всего по двум документам (выписке из ЕГРН и техническому плану), в режиме одного окна (МФЦ) и уже без очередей. Правда, для того чтобы получить технический план, нужно предварительно заказывать недешевые кадастровые работы.

Окончание «праздника жизни» ожидалось в марте 2019 года. И региональные чиновники пугали – пока не поздно, нужно регистрировать все постройки, включая бани и сараи. Потому что в противном случае будут штрафы, суды и сносы.

Независимые юристы опровергали: все не так страшно, механизмов взимания штрафов пока нет. Но часть напуганных садоводов покорно оплачивали навязанные кадастровые и юридические услуги, не особо вникая в суть: надо – значит надо. Но большинство ждало – а вдруг амнистию продлят и рассосется.

АМНИСТИЯ СНОВА НАЗРЕЛА

В этом году все вообще получилось весело. С нового года вступил в действие ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», фактически уравнявший в правах ИЖС и садоводства в населенных пунктах. А с марта – поправки к Градкодексу, предписавшие единый порядок регистрации строений для тех и для других.

Чиновники рассказали, что сараи пока регистрировать необязательно. А вот садоводам и владельцам участков ИЖС было предписано перед началом строительства дома уведомлять о нем районные администрации и дожидаться разрешительного заключения о соответствии градостроительным нормам.

Но не тут-то было. Для большинства массивов градостроительные нормы не были разработаны. И в некоторых районах чиновники начали пачками штамповать отказы (не потому что строения «не соответствуют», а потому что еще нет норм, которым оно должно соответствовать).

В других районах можно было воспользоваться зацепкой: если власти не успеют с отказом в семидневный срок – можно строить. То есть вопрос регистрации превратился в лотерею: проскочим или нет.

Поэтому депутаты заговорили об очередной амнистии. Были разработаны сразу три законопроекта. Правда потом их слили в один.

НОВЫЙ ЗАКОН ТРЕБУЕТ ПОЯСНЕНИЙ

И вот свершилось. Новейший виток дачной амнистии запустили 2 августа 2019 года. Завершить его планируют в марте 2021. Но будет ли это окончательно и бесповоротно, пока не знает никто.

Кстати, не обошлось без казусов. Внимательно читаем формулировку из Федерального закона № 267-ФЗ:

«До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости».

У многих резонно возник вопрос: что, теперь зарегистрировать постройку в упрощенном порядке можно только на неприватизированном (незарегистрированном) участке?

И буквально через пару недель Минэкономразвития в своем письме разъяснил и дополнил:

«Таким образом, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется в случае, если право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости».

Так вот что депутаты имели в виду в такой неоднозначной формулировке! Если участок зарегистрирован и сведения о нем значатся в ЕГРН, то при оформлении строений правоустанавливающий документ на участок предоставлять уже не нужно!

А ТЕПЕРЬ О ЛИЧНОМ

Да, в прошлом году я, как и большинство владельцев участков, знал, что с марта 2019-го процедура легализации дачного дома усложнится. А потому мониторил рынок землеустроительных услуг в Петербурге и Ленобласти, так как для регистрации загородных объектов нужно предварительно заказывать межевой план участка и технический план строения.

За все это удовольствие, как я выяснил, придется выложить в среднем от 15 тыс. до 30 тыс. руб.

При этом районные спецы намекали, что у меня «не самый простой случай»: дом наезжает на соседний участок (который, к слову, тоже мой), и если работы будут делать «неместные», не знающие специфики, то регистраторы завернут документы. Те, у кого спрашивал, почему дорого, отвечали – ищи дешевле.

Между тем для подавляющего большинства дачников такие суммы за лист бумаги с планом садового домика, привязанным к четырем координатным точкам по GPS-навигатору, – это большие деньги. Точнее, так: это ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ, которые можно потратить на что-то полезное и осязаемое в дачном хозяйстве. Например, миксер бетона, пару кубометров доски, две машины песка и машину навоза в придачу. Или фундамент 6×8 на винтовых сваях.

Да, возможно, час работы кадастрового инженера, адвоката или юрисконсульта, взявшегося представлять мои интересы при взаимодействии с Системой, действительно стоит столько же, сколько день работы квалифицированной бригады плотников или бетонщиков.

В СУХОМ ОСТАТКЕ: ЗА ЧТО ЗАПЛАТИТ ДАЧНИК

Предвижу возражения: откуда ты взял такие астрономические суммы, если на сайтах компаний, предлагающих кадастровые услуги, обычно указаны расценки вдвое меньше. К тому же предельная стоимость кадастровых работ регулируется на законодательном уровне – субъектами РФ.

А дело вот в чем. Стоимость работ кадастровых инженеров и стоимость услуг компаний не одно и то же. Услуги предлагают в основном комплексные, причем стоимость работ суммируется. Например, межевание и вынос координатных точек (1,5 тыс. руб. за колышек), акт обследования и уточнение границ участка (10 тыс. руб.), помощь в сборе и оформлении документов (цена договорная) и т. д. и т. п. А оплачивать предлагается весь пакет (см. справку).

Так или иначе, но основной тормоз дачной амнистии – даже не ценовой сговор (хотя для меня он очевиден), а механизм, когда владелец участка с садовым домиком рассматривается теми, кто отвечает за реализацию законов, как кормовая база.

Как вы думаете, зачем чиновники торопят нас ставить на регистрационный учет садовые дома? Чтобы мы платили налоги и пополняли бюджет? А вот и нет. Я посчитал, что если легализую свою дачу, то, с учетом налогового вычета за 50 кв. м, в 2019 году заплачу около 500 руб. налога на имущество. Пошлина за регистрацию тоже копеечная: 350 руб. Бюджет этими деньгами не наполнить.

Но чтобы оформить недвижимость по правилам, я вынужден буду отдать десятки тысяч рублей, и не в казну, а тем, кто рядом с ней, – например, кадастровым инженерам, причем, скорее всего, местным, «на районе». А если дело застопорится и дойдет до судебных разбирательств, то минимум еще столько же на мне заработают юристы.

Павел Соколов, управляющий партнер АН «Загородный стиль»:

– В соответствии с вступившими в силу поправками, регистрация жилого или садового дома в садоводствах теперь снова возможна по прежней процедуре, а именно без уведомления о начале и окончании строительства.

Уже есть случаи успешной регистрации таких объектов недвижимости после 2 августа 2019 года. Обращу внимание, что часто кадастровая стоимость объекта недвижимости бывает существенно выше рыночной. В нашей практике есть примеры, когда при рыночной стоимости дома в СНТ около 4 млн кадастровая стоимость такого объекта недвижимости составляла более 6 млн руб.

Сколько нужно заплатить, чтобы легализовать изменения на участке*

Межевой план с уточнениями границ участка и согласование границ – от 15 тыс. руб. (это обязательно, если не было сделано ранее)

Технический план строения: садовый дом – от 15 тыс. руб., жилой дом (с возможностью регистрации) – от 19 тыс. руб.

Уточнение границ участка (при наличии разногласий с соседями) – от 8 тыс. руб. (четыре точки; за каждую дополнительную плюс 1,5 тыс. руб.)

Составление акта обследования (например, вы хотите снять дом с учета, снести его и построить новый) – от 10 тыс. руб.

На чем и как можно экономить

Не платите за одну и ту же услугу дважды: часть кадастровых работ проводится за счет СНТ

Оптом дешевле: объединяйтесь с соседями, заинтересованными в тех же работах, что и вы, – и на этом основании договаривайтесь о скидках

* ЦЕНЫ НА КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ – ИЗ ОТКРЫТЫХ ИСТОЧНИКОВ, ПО ДАННЫМ РАЗДЕЛОВ «УСЛУГИ И ЦЕНЫ» НА САЙТАХ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ

Источник: https://news.ners.ru/skolko-nuzhno-zaplatit-za-legalizaciyu-dachi-i-na-chem-mozhno-sekonomit.html

Let’s block ads! (Why?)

Этот концепт был разработан ИКЕА совместно с дизайнерской фирмой IDEO London и студентами, ориентированными на «социальные, технологические и демографические факторы, которые будут влиять на наше поведение в отношении пищи в 2025 году».

Let’s block ads! (Why?)