Как купить квартиру в Болгарии гражданину России?

При покупке недорогой болгарской недвижимости, вторички или первичного жилья, составляются два нотариальных акта – на физическое и юридическое лицо (фирма и покупатель земельного участка). У иностранных владельцев болгарской квартиры те же права, что и у граждан Болгарии. Жильем можно свободно распоряжаться, владеть, пользоваться, продавать, сдавать в аренду.

Инвестиции в болгарскую недвижимость – один из самых выгодных видов доходов в Европе. Привлекательность цен, прекрасная природа, море – вот причины непрерывного спроса российских граждан. Новую квартиру или вторичку в Болгарии можно купить даже до 1 млн рублей, если выбрать недорогой город и недорогой район.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России и не остаться обманутым?

Многих российских граждан интересует, как купить квартиру в Болгарии недорого у моря без посредников. Во избежание обмана нужно учитывать следующие особенности болгарского рынка:

• в Болгарии нет лицензии на продажу квартир. Нередки случаи, когда желающие покупают жилье самостоятельно, от застройщика или продавца. Из-за этого приобретается заложенное имущество. Поэтому важен правильный выбор компании по продаже недвижимости. Покупатели безвозвратно теряют деньги. Компании проверяют чистоту сделки, наличие или отсутствие обременений, они сопровождают сделку до конца;
• необходимо получить документ о том, что недвижимость не заложена. Его издает служба государственной регистрации;
• по болгарскому закону собственник квартиры, которая обременена ипотекой, имеет право продать ее и не ставить об этом в известность банк-кредитор;
• все устные договоренности необходимо включать в предварительный договор. Документ необязательно заверять у нотариуса. При заключении договора в агентстве по недвижимости текст документа тщательно проверяется юристом и обсуждается с клиентом на предмет внесения дополнений и замечаний;
• при полной выплате продавцу суммы за квартиру нужно оформить куплю-продажу нотариально с помощью нотариального акта. Если покупателя нет на территории Болгарии, к нотариусу может поехать доверенное лицо (обычно это агент по недвижимости или адвокат агентства по недвижимости). Нотариальный акт, который удостоверяет право собственности, получают за несколько дней, его составляют на болгарском языке. За дополнительную плату документ переводят на русский язык;
• вторичку и новую недвижимость в Болгарии можно купить довольно недорого. У моря многие квартиры стоят несколько дороже. Но не следует откликаться на слишком дешевые рекламные предложения. Цены нужно проверять и тщательно анализировать.

Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?

Рассмотрим шаги, которые нужно сделать, чтобы приобрести жилье на берегу Черного моря:

• осмотреть и выбрать болгарский объект недвижимости;
• открыть счет в банке, чтобы перечислить задаток, оплачивать налоги и коммунальные услуги;
• предварительно внести задаток в размере двух-трех тысяч евро на основании резервационного договора. Чтобы купить квартиру, нужно ее зарезервировать. Если сделка сорвется, покупатель потеряет задаток. Если сделку сорвет продавец, он вернет двойной размер задатка;
• в течение 30 дней с момента резервации составляется предварительный договор;
• составляется окончательный договор – нотариальный акт, который удостоверяет заключение сделки и право собственности. Оформляют документ у нотариуса после полной оплаты сделки;
• подписывают основной договор, оплачивают оставшуюся сумму, нотариус представляет его в районный суд для регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества;
• регистрируют в Булстате (Департаменте статистики) для получения единого идентификационного номера. Регистрацией в налоговых органах обычно занимается агент или адвокат покупателя;
• после получения нотариального акта в течение двух месяцев нужно подать декларацию о покупке недвижимости в налоговую инспекцию.

Нужно учитывать, что Болгария – это не Испания. Жаркое лето здесь длится недолго, с июня до середины сентября. В мае еще довольно прохладно. Купаться в Болгарии комфортно всего около трех месяцев. Если вы хотите сдавать купленную квартиру туристам, основной доход от такой сдачи можно получать только в купальный сезон. За долгим европейским летом российские граждане обычно едут на Кипр, в Испанию или Турцию.

Общая сумма дополнительных расходов за проведение сделки может составлять 1500 евро и выше. Все расходы в 2019 году рассчитывают от стоимости объекта недвижимости, но иногда от рыночной стоимости квартиры. В сумму обычно входят:

• нотариальные расходы (1%+20% НДС);
• регистрация в реестре (0,1%);
• услуги лицензированного переводчика (обычно фиксированная, около 50 евро);
• регистрация недвижимости (150 евро);
• банковские расходы (стоимость зависит от конкретного банка);
• муниципальный налог на переход прав собственности (около 3%).

В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?

Для выбора квартиры и местности потенциальному покупателю следует посетить страну лично, самому покататься по стране и просмотреть возможные варианты. Нельзя выбирать жилье по яркой и «отфотошопленной» картинке в интернете. Красивые фотографии с удачных ракурсов часто не соответствуют цене и обещаниям риэлторов.

Более того, на месте легче договориться с продавцом о скидке. Некоторые фирмы в России предлагают ознакомительные туры на несколько дней, чтобы покупатель мог лично приехать и оценить качество строительства, красоту пляжей, местности и наличие инфраструктуры.

В Болгарии около 350 тысяч российских собственников недвижимости.

Варна

В Варне купить квартиру можно, начиная от 90-200 евро за квадратный метр. Варна в Болгарии – один из самых красивых городов страны. Здесь очень живописные набережные, парки, интересные музеи. Летом тут проходят концерты, фестивали. Это развитый транспортный узел Болгарии, крупнейший порт и культурно-образовательный центр страны. Здесь можно посмотреть на собор Успения Пресвятой Богородицы, Музей естественной истории. Пляжи в Варне песчаные, чистые, немноголюдные.

Солнечный берег

Цены за недорогие квартиры на крупнейшем морском курорте Солнечный берег начинаются от 8000 евро, но вторичку в Болгарии можно купить и дешевле. Стоимость разнообразна: 13000 евро до 65 000 евро и выше. Солнечный берег – 8 километров пляжа, белого песка и теплого моря, современный европейский курорт со множеством туристов, кипящей шумной жизнью. Это не город, а курортная прибрежная полоса, ее относят к администрации и префектуре болгарского города Несебр.

Несебр

В Несебре российские граждане могут купить квартиру тоже недорого, вторичка стоит от 17000 евро. Многие считают местный пляж самым красивым в стране, он удостоился экологической награды «Синий флаг». Здесь туристы отдыхают достаточно экономно. В городе расположено множество ресторанчиков, кафе, достопримечательностей. Несебр называют жемчужиной Болгарии, здесь квартиры покупают с куда большим рвением.

Созополь

Квартиру в Созополе можно купить от 48000 евро. Это достаточно тихий и приятный в Болгарии курорт. Район Старый город удален от пляжа, Центр расположен рядом с главным пляжем, в Виа Понтике у вилл нет прямого доступа к пляжам. Здесь есть парки, музеи и несколько достопримечательностей. Это любимое место болгарской богемы: артистов, художников, актеров.

В двух километрах от старинной части города расположен самый крупный остров болгарского Черноморья – остров Святого Ивана. Под водой есть каменный лес – это уникальное и красивейшее природное явление.

Равда

В Равде купить квартиру от застройщика можно от 17500 евро. Это молодежный и детский курорт Болгарии с доступными ценами. Здесь богатая спортивная база, есть курсы для обучения серфингу, плаванию, гребле, активно строятся новые комплексы, развлекательные центры.

Бургас

Бургас – крупнейший город в Болгарии, здесь несложно найти и купить недорогую квартиру, но цены здесь повыше, чем в других городах. Это крупный промышленный и туристический центр. Далеко не все туристы выбирают его своим местом для отдыха, однако, соседство с озерами и интересными достопримечательностями регулярно приводят сюда отдыхающих на несколько дней. Купить недвижимость в Бургасе на побережье Болгарии можно очень недорого, цены начинаются от 25000 евро.

Святой Влас

Также российские граждане, которые решились приобрести недвижимость в Болгарии, любят покупать квартиры в городе Святой Влас. Стоимость очень разная. От 20000 евро до 80000 евро и выше. Это небольшой торговый городок, названный так в честь покровителя торговли Бога Велеса. Здесь особый микроклимат, сочетает в себе мягкий, обогащенный ионами йода морской бриз и чистый горный воздух. Многие туристы оздоровляют в этом городе легкие.

Для того чтобы решить, где лучше купить квартиру в Болгарии, необходимо понять, какую цель вы преследуете, ознакомиться с отзывами, поездить по разным городам страны. Недвижимость в районе с горами дешевле, чем квартиры, которые расположены на море. В горах приятно отдыхать в любое время года, климат здесь умеренный. Если вы желаете сдавать жилье в аренду или хотите выгодно перепродать его в будущем, следует присмотреться к престижным болгарским курортам: Несебр, Солнечный берег, Святой Влас. Если более по душе спокойная обстановка, лучше выбрать Святой Влас.