Большинство россиян делает выбор в пользу экологически чистых продуктов и свежего воздуха, для чего покупают готовые проекты домов для строительства в РФ и уезжают за город. По данным соцопросов, такое решение могут принять порядка 60% россиян, обитающих в душных городских квартирах. Помешать может, разве что, большая удаленность от места работы, но и это часто не повод для отказа от комфортного проживания на лоне природы.
Все начинается с проекта дома
Задумавшись о строительстве загородного дома или коттеджа в городской черте, человек вступает в новую жизненную полосу, но возникает логичный вопрос: с чего начать, и как построить дом «своей мечты». Как говорит известная поговорка, плясать надо «от печки», а начинать строительство – с покупки готового проекта дома. От правильности его исполнения зависит комфорт жильцов и даже их безопасность. Имея на руках такой проект, можно контролировать работу подрядчиков и регулировать затраты. Документ состоит из трех основных разделов:
- Архитекторский. Он состоит из чертежей с указанием точных хар-к строений. Сюда входят планы этажей, включая мансарду, план фасада, подвала и крыши, разрезы здания, спецификации на окна и дверные проемы..
- Конструктивный. В него входят схемы расположения основных элементов фундамента, бетонных перекрытий, лестничных маршей и стропил. Сюда входят планы фундамента и перекрытий с разрезами и сечениями, подробно рассматриваются узлы конструкционных деталей, описываются особенности материалов.
- Инженерно-технический раздел. В нем приводятся схемы подачи воды и системы водоотведения, рассматриваются возможности подключения электрики, систем газоснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования. Раздел включает спецификации, необходимые расчеты и разъяснения.
Каждый раздел – это большое количество чертежей, схем и инструкций, они могут отличаться по количеству страниц и содержанию, состав документации зависит от конкретных пожеланий и возможностей застройщика. Стоит процесс подготовки документов не дешево, поэтому экономить на этом этапе не стоит. В любом случае, делать проектную документацию придется. Без него стройка будет считаться незаконной, а это наказуемое деяние. Без проекта не начнут работать строители, так как он для них – руководство к действию.
Подготовка проектной документации не требуется, если речь идет о строительстве, реконструкции и капремонте объектов ИЖС для проживания одной семьи, имеющих не более 3-х этажей.
Нужны ли проектные документы для получения разрешения на строительство
Часто приходится слышать, что готовый проект загородного дома необходим для получения разрешительных документов, но чиновники, требующие паспорт проекта и даже лицензии, нарушают закон. Для получения разрешения на строительство, согласно положениям 51-й статьи Градостроительного кодекса РФ, достаточно предоставить в местный муниципалитет следующие документы:
- заявление застройщика;
- документы, подтверждающий факт владения земельным участком;
- градостроительный план по земельному участку;
- схема земельного участка с указанием точного места расположения объекта индивидуальной застройки.
А в этой статье вы узнаете, нужна ли экспертиза проектной документации:
Получив пакет документов, орган местного самоуправления, уполномоченный выдавать разрешения на строительство, должен в десятидневный срок рассмотреть вопрос о возможности выдачи разрешающих документов. Между тем, это не означает, что готовить проектную документацию не надо. К слову, схема размещения объекта чисто условная, а градостроительный план выдает администрация муниципалитета. Здесь же дадут перечень других документов, включая проект дома.
В администрации муниципалитета должны принять заявление на выдачу градостроительного плана участка, а что касается остальных документов, то сбором их должна заниматься местная администрация, а не застройщик.
Индивидуальный или типовой проект?
Даже при строительстве небольшой дачи и пристройки важно все спроектировать заранее, и тем более нужен проект для строительства дома, коттеджа и загородной виллы. Остается сделать выбор между типовым проектом и индивидуальным решением. Если вы остановите выбор на типовом варианте проекта дома из газобетона или кирпича, можете забыть об индивидуальности, так как не исключено, что по соседству с вами находится «близнец» вашего дома. У таких проектов есть свои преимущества: они адаптированы к условиям местности и стоят недорого и всегда можно внести необходимые изменения, но имидж для многих решает все.
Каталоги готовых проектов для строительства дома найти не сложно, но если вы человек креативный и уважаете себя, стоит воспользоваться помощью специалистов компаний, занимающихся разработкой индивидуальных решений дизайна. Профессиональный project, отличный от всех и изготовленный знатоками своего дела – это возможность показать свою состоятельность и наличие отменного вкуса. Не стоит забывать, что «по одежке» только встречают, поэтому заказывать проект нужно у компаний, настроенных на конечный результат и готовых организовать вам красивую жизнь и комфортное проживание без проблем.