Выбор подрядчика, который займётся строительством дома или ремонтом квартиры — задача ответственная. И дело не только в риске столкнуться с мошенниками, но и в необходимости доверить свой ремонт и стройку профессионалу. Сайт RMNT расскажет, какие вопросы нужно задать подрядчику.
Какой у вас график работы?
Очень важный вопрос. Точно определите дату начала строительства или ремонта, сроки выполнения каждого этапа работ и дату окончания. Подрядчик должен рассказать вам, во сколько каждый день его работники будут приезжать на место выполнения работ, во сколько заканчивать, будут ли у них выходные. Без графика начинать масштабную переделку или стройку нельзя, его нужно согласовать ещё перед началом реализации проекта. Кроме того, самому владельцу график просто необходим, чтобы вовремя закупать или доставлять на место материалы. Например, договорено, что укладка плитки начнётся через неделю после начала ремонта. К этому сроку владелец обязан обеспечить наличие плитки и клея для неё.
Кто будет находиться ежедневно на месте проведения работ
Кого привлечёт подрядчик? Скорее всего, вы лично будете разговаривать только с главным исполнителем, руководителем, прорабом. Но ведь точно будут и другие работники, мастера. Например, плиточник, электрик, разнорабочие. Сколько человек будут задействованы в строительстве или ремонте? Нужно ли будет приглашать других профильных специалистов или бригада справится со всем своими силами? Если речь идёт о ремонте квартиры, где пока владельцы не живут или съехали на время капитального ремонта, важно выяснить, кто именно будет открывать и закрывать дверь.
Как будут защищены вещи, оставшиеся в доме на время ремонта
Если ремонт происходит, например, только на кухне или в ванной, переделка осуществляется покомнатно, очень важно обговорить с подрядчиком вопрос защиты остающихся в доме вещей. Заранее позаботьтесь об укрывных материалах, попросите бережно перенести, например, холодильник и стиральную машину. Всё ценное лично спрячьте, а лучше вывезите с места проведения ремонтных работ. Поинтересуйтесь, как подрядчик оградит зону ремонта от остальной части дома. Напомним, что портал Rmnt.ru писал, как нужно защищать уже готовую чистовую отделку во время проведения ремонтных работ.
Готов ли подрядчик заключить официальный договор
Частные бригады редко подписывают документы с заказчиками. Строительные компании просто обязаны это делать. Выбор за вами, если вы уверены, что у подрядчика отличные рекомендации и можно начинать сотрудничество без договора, что ж — так тому и быть. Но крупные проекты, такие как строительство коттеджа, лучше всё же реализовывать только подписав все нужные бумаги с подрядчиком.
Как вы будете контролировать процесс
Да, без личного контроля владельца ремонт и стройку оставлять не стоит. Если вы не сможете ездить на место строительства ежедневно, договоритесь о регулярных звонках. Закончился рабочий день — пусть подрядчик отчитается о том, что было сделано, вышлет фото в мессенджере. Так вам будет намного спокойней. Заранее договаривайтесь, когда будете приезжать на место проведения работ и требуйте полный отчёт.
Что может сдвинуть сроки проведения работ?
О возможных проблемах тоже лучше поговорить заранее. Да, график вы составили, но с большой долей вероятности в процессе работы в него придётся внести изменения. Например, если окажется, что лаги под полом непригодны для дальнейшей эксплуатации и их нужно заменить. Это дополнительные работы. Пройдитесь с подрядчиком по списку всего, что нужно будет сделать, обговорите самые проблемные моменты, которые могут сказаться на графике.
Кто будет отвечать за покупку строительных и отделочных материалов
Понятно, что основную часть материалов для отделки и стройки вы купите заранее. А если окажется, что в процессе работы не хватило, например, мешка штукатурки или цемента, кто сможет их быстро докупить, чтобы работа не останавливалась? Придётся вам срочно ехать в супермаркет или подрядчик сам решит проблему, не тревожа вас, а деньги вы отдадите потом? Договоритесь о таких нюансах, которые только кажутся мелочами.
Когда владельцу нужно будет обязательно быть на объекте
Например, закончены работы с электрикой. И нужно проверить, что всё работает, свет везде есть, розетки там, где планировалось. Это должен сделать лично владелец. Или плиточник приступает к работе и хочет уточнить, где именно будет располагаться панно — над ванной или над стиральной машиной. Важные вопросы необходимо решать на месте, поэтому заказчику следует знать, когда его присутствие потребуется.
Кто отвечает за вывоз мусора и уборку после ремонта
Есть ли у подрядчика своя машина для вывоза строительного мусора или её нужно будет нанимать дополнительно? Вынесут ли мусор сами рабочие или потребуются грузчики? Кто приберётся в доме после окончания работ, хотя бы вытрет плитку и пол? Понятно, что потом владельцы сами наведут идеальную чистоту, но одно дело простая уборка и совсем другое — разгребание завалов мусора, разводы из-за шпаклёвки и брызги краски. Обговорите этот момент до начала ремонта, чтобы потом вопросы не возникали.
Какие документы вы получите после окончания ремонта и стройки
Обязательно попросите предоставить схему расположения проводки, которую скрыли в стенах. Рано или поздно она потребуется. Не помешает схема расположения и подключения водопроводных труб, других коммуникаций. Будете ли вы подписывать акт приёма выполненных работ? Серьёзные и ответственные подрядчики зачастую дают инструкции по уходу за напольным покрытием и столешницей, а также делают фото черновой отделки до установки оборудования и покраски.
Не стоит забывать о необходимости обговаривать все важные моменты с исполнителем. Строительство и ремонт — затратная задача, от мастерства и ответственности подрядчика зависит многое. Планируйте, обсуждайте и получите больше уверенности в том, что проект будет реализован быстро и успешно.
Видео по теме: