Составление предварительной сметы на ремонт — обязательное условие. Такими подсчётами занимаются все, кто планирует обновить интерьер или капитально отремонтировать жильё. Однако далеко не всегда в предварительно составленную смету удаётся вложиться! Сайт RMNT решил разобраться, почему.
Описывая последовательность проведения ремонтных работ, портал Rmnt.ru настоятельно советовал начать именно с планирования. В том числе расходов. На первый взгляд смета очень проста — стоимость материалов плюс цена работы бригады профессионалов или узких специалистов. Плюс набросить примерно 10% на форс-мажорные затраты. Вот и всё. Но на деле очень многие забывают о некоторых статьях расходов, которые в итоге могут вылиться в солидную прибавку к смете.
Начнём с пункта, который хозяева квартиры или дома редко вкладывают в смету — вывоз строительного мусора. Нельзя забывать о таких расходах! В обычный мусорный контейнер во дворе битую плитку и кирпич выбрасывать нельзя. А если вы планируете демонтаж стяжки, плитки из ванной комнаты или перегородки — мусора будет очень много. Аренда большого контейнера для строительного мусора в Москве, например, стоит порядка 10 тысяч рублей. Нанять бригаду грузчиков, которые это всё вынесут в мешках и машину для вывоза — от 7 тысяч рублей за 8 кубометров. Если расстояние большое, то дороже, сами понимаете. Так что такие затраты обязательно следует учитывать.
Второй пункт, о котором могут забыть хозяева квартиры — подъём стройматериалов. Даже если всё заказать в гипермаркете с бесплатной доставкой, скорее всего, за подъём на верхние этажи придётся доплачивать. Ситуация усугубляется, если в многоэтажном доме просто нет грузового лифта. Услуги грузчиков могут обойтись от 300 рублей в час, в зависимости от этажа. Ещё сложнее, если, например, приходится поднимать крупногабаритные вещи, не вписывающиеся в пролёты подъезда, через окно, лебёдкой. Вызов альпинистов — это уже 20 тысяч рублей за подъём груза до 100 килограммов. Весомая статья расходов, согласитесь. Сэкономить можно только в том случае, если вам есть кому помочь перетащить многочисленные мешки с цементом, штукатуркой, упакованный ламинат, плитку и так далее на ваш этаж.
Тем, кто намерен изменить планировку дома или квартиры, тоже нужно быть готовым к дополнительным расходам. Мы писали, как правильно узаконить перепланировку. Оформление нужных документов — это не просто время на посещение контролирующих инстанций, но и затраты денег. Незначительное согласование перепланировки с новым планом БТИ уже обойдётся примерно в 10 тысяч рублей. И чем серьёзней изменения в плане, тем выше расходы, помните об этом.
Теперь перечислим статьи расходов, которые сложно предвидеть, если ремонт делается в только что купленной квартире старого фонда или новостройке:
- Криво поставленные окна. Казалось бы, пластиковые окна уже стоят, зачем вносить в смету их замену или перемонтаж. На самом деле, если вы решите сделать подоконник зоной отдыха, письменным столом, то криво установленное окно не даст вам это реализовать. Кроме того, выкрашенные в яркий цвет стены подчеркнут кривизну окна, возникнут проблемы и с отделкой откосов панелями. Так что вполне могут появиться серьёзные затраты на исправление этой ошибки монтажников. Советуем проверять ровность установленных окон ещё на этапе осмотра будущей квартиры. Берите с собой уровень, точно пригодится!
- Замена стяжки. Если в квартире уже лежит напольное покрытие, проблемы со стяжкой заметить сложно. Зато потом, сняв старый линолеум или паркет, можно увидеть, что стяжка крошится, отслаивается, есть бугры, пустоты… Придётся черновую отделку пола демонтировать, делать всё заново. Смета на ремонт резко вырастёт.
- Замена коммуникаций. Новостроек эта статья расходов не касается, а вот в квартире или доме, купленных на вторичном рынке жилья, с большой долей вероятности придётся менять и трубы, и проводку. Подсчитать, сколько именно на это уйдёт денег, сложно, все проблемы окажутся на виду только после демонтажа коробов и финишной отделки. Сложности могут возникнуть также при соединении современных пластиковых труб с металлическими, чугунными, которые остаются в домах старой постройки. Плюс — нужно перекрывать стояки, то есть вызывать специалистов из управляющей компании, договариваться с соседями… За перекрытие стояков с вас могут взять порядка 5 тысяч рублей, не забывайте об этом.
Кроме того, советуем вам закладывать в смету больше расходов на штукатурку. Может оказаться, что стены у вас очень неровные! Сделать точный подсчёт поможет измерение геометрии с помощью лазерного уровня. Только в таком случае можно подсчитать, какой слой штукатурки вам потребуется и, соответственно, сколько смеси нужно купить заранее.
Составляя смету на предстоящий ремонт, не забывайте ни о чём! Хорошо, если есть возможность обратиться к профессионалам, которые сразу озвучат вам стоимость капитального ремонта одного квадратного метра. Но и в этом случае нужен контроль, вдруг вас обманывают. Если же вы составляете смету самостоятельно, пользуйтесь нашими советами, составляйте чёткую калькуляцию каждого этапа, чтобы потом не столкнуться с непредвиденными или попросту забытыми статьями расходов.
Видео по теме